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Cidades HABITAÇÃO

6 dicas para comprar uma casa em João Pessoa com tranquilidade

Confira 6 pontos indispensáveis para comprar uma casa e evitar problemas

28/07/2020 17h18
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Por: Edimilson Camilo Fonte: ASCOM
Helder Moura
Helder Moura

Que o mercado de casas à venda em João Pessoa, é vasto cheio de opções, você já deve saber. O que talvez você ainda não saiba é que o processo de compra de imóveis pode ser um tanto quanto problemático, se todas as orientações e etapas não forem seguidas à risca. E para evitar problemas e esbanjar tranquilidade, nada melhor do que estar por dentro de todos os pontos que precisam ser avaliados antes de comprar o seu imóvel. Por isso, preparamos este artigo para que você saiba tudo o que é preciso para comprar uma casa com tranquilidade, sem esquentar a cabeça.

PLANEJAMENTO: Antes de qualquer coisa, é preciso ter em mente que mais do que procurar por casas à venda, é necessário estar preparado para compra-las, e isso inclui um bom planejamento financeiro, com avaliação de gastos mensais e possíveis cortes. O ideal é que se faça um planejamento de médio à longo prazo em relação às finanças, pois alguns parcelamentos imobiliários de financiamentos podem durar anos e até mesmo décadas para serem quitados totalmente, por isso analise os seguintes pontos:

·Valor total do imóvel

·Valor da parcela de entrada

·Saldo disponível para compra

·Economia de Finanças

Cada um dos tópicos apresentados acima precisa ser respondido antes de qualquer movimento, para que seja possível organizar não apenas o seu dinheiro, mas a sua rotina com possíveis cortes de gastos.

CORRETOR DE IMÓVEIS: A presença de um bom profissional do ramo imobiliário é indispensável para que tudo ocorra da melhor maneira possível. O corretor de imóveis não só avalia se os respetivos preços das casas à venda são compatíveis com as áreas onde elas estão localizadas, como busca sempre a melhor preço e a melhor solução para ambas as partes – compradores e proprietários -.

DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL: Se a ideia é comprar um imóvel usado, é preciso muita atenção à documentação. Para isso, o primeiro passo é solicitar ao cartório responsável a matrícula atualizada do imóvel, para verificar se não há nenhuma irregularidade como por exemplo se não há risco de penhora ou até mesmo verificar se o financiamento de construção já foi completamente quitado pelo proprietário, além de garantir que a casa não faz parte de nenhum inventário ou possui outro proprietário. Se este não for o seu caso, e você estiver procurando por casas à venda novas, verifique o histórico da empresa responsável pela obra e não esqueça de se certificar que o terreno onde a mesma está construída não possui nenhuma irregularidade, na prefeitura. Através desta checagem é possível saber ainda se os imóveis não possuem nenhuma dívida ativa, como IPTU. Este tipo de avaliação garante uma negociação tranquila para ambas as partes e evita problemas futuros.

VISITA AO IMÓVEL: Antes de bater o martelo, procure visitar o imóvel que você está interessado. Nesta visita confira se está tudo ok com a estrutura, se janelas, portas, basculantes, maçanetas e aberturas estão funcionando corretamente, se a iluminação, assim como os interruptores do lugar estão seguros e em funcionamento, se pias, torneiras e ralos não precisam de reparos e se as paredes não possuem nenhum tipo de infiltração ou rachadura. Para quem interessado em comprar uma casa nova, as instruções acima também precisam ser seguidas, com a ressalva de conferir a planta do imóvel para verificar se tudo que está especificado no documento é de fato o que ele está oferecendo.

LOCALIZAÇÃO: Tão importante quanto a visita ao local, é avaliar sua localização. De nada adianta investir em um imóvel que não possui nenhum tipo de proximidade com pontos essenciais na sua rotina como o local onde você trabalha ou até mesmo a escola dos seus filhos. Outros dois fatores a serem considerados nesta mesma dica é a segurança e o agito do bairro. Faça uma busca na internet sobre como é a rotina do lugar e não se esqueça de perguntar como é o clima da sua rua a seus futuros vizinhos. Também veja como é a movimentação em diferentes horários, principalmente à noite, pois locais com grande fluxo de pessoas e estabelecimentos comerciais costumam ser agitados, durante o período noturno, o que pode se tornar um grande problema para quem procura por paz e sossego.

GASTOS EXTRAS: Se você está procurando casas à venda, calculando apenas o valor do imóvel, sem contar os gastos adicionais com a documentação do local, encargos jurídicos e imobiliários, você está seguindo pelo caminho errado. Além do valor total da venda da casa ou apartamento, é preciso considerar que os gastos extras podem chegar a 13% do preço do imóvel em questão, ou seja, se você estiver pensando em comprar uma casa de R$ 400 mil, saiba que fora este gasto também terá que desembolsar R$ 52 mil com estes honorários.

INFORMAÇÃO É A ALMA DO BOM NEGÓCIO: Sempre que procurar por casas em João Pessoa, tenha em mente que o processo de compra pode ser um tanto quando difícil, levando em conta fatores como tempo, valores, documentos etc., mas se você estiver ciente de todos os processos, a negociação se torna mais tranquila e você mais preparado para lidar com todas as situações que citamos neste artigo, portanto, siga todas estas dicas e evite problemas ou surpresas indesejadas.

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